BIM建筑网一、7月房地产市场走势综述
2015年7月，全国房地产市场运延续此前的回升态势，销售形势继续好转，但其余各项指标增速仍未明显企稳，投资增速继续小幅回落，新开工面积和土地购置面积降幅仍然较大。
从各项指标实际增速与此前预测增速相比看，房地产投资、个人按揭贷款、竣工面积、土地购置面积等指标增速好于此前预期外，特别是是个人按揭贷款增速增长较快，表明此前降息以及住房贷款政策调整对市场的影响正在发挥作用。其余指标增速则不及此前预期，这表明市场整体回暖的动力仍不牢固，销售持续增长的后劲不足，企业对市场前景仍不乐观，导致新开工面积增速在7月出现明显下滑。
从7月各主要指标的增速来看，在5项主要指标中有2项指标出现负增长，分别是商品房新开工面积和土地购置面积，房地产开发资金来源和商品房销售面积两项指标增速继续加快，房地产开发投资依然保持增长，但增速回落。从本月主要指标增速与上月指标增速的变化情况上来看，有3项指标出现上升，包括房地产企业资金来源、销售面积、土地购置面积，其中销售面积增速提升最快，较上月提高2.2个百分点；房地产开发投资指标则继续保持回落，较上月回落0.3个百分点，回落幅度持续缩小。
1.房地产开发投资增速回落幅度放缓
2015年1-7月，全国房地产开发投资52562亿元，同比增长4.3%，与上月相比增速回落0.3个百分点。其中，商品住宅完成投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点。
7月份当月，全国完成房地产开发投资8607亿元，同比增长2.9%，增幅比上月减慢0.5个百分点。其中，住宅完成投资5874亿元，同比增长3.5%，增幅比上月提高0.7个百分点。
2.当月资金来源增速收窄
2015年1-7月，房地产开发企业本年资金来源达69301亿元，同比微涨0.5%，增幅比上月回升0.4个百分点。其中，其他资金增长最快，实现28840亿元，增长4.7%；利用外资最慢，下降24.5%。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现8608亿元，同比增长12.5%。
7月份当月，房地产开发资金来源新增10353亿元，同比上涨2.8%，增速比上月减慢3.8个百分点。其中，国内贷款新增1684亿元，下降7.4%，增速比上月减慢16.6个百分点；个人按揭贷款新增1445亿元，同比增长26.9%，增速较上月减慢8.9个百分点。
3.土地购置和新开工面积延续下滑趋势
2015年1-7月，房地产开发企业土地购置面积为12113万平方米，同比下降32.0%，涨幅与上年同期相比回落27.3个百分点。7月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2313平方米，同比下降23.3%，降幅较上月提高18.8个百分点。
2015年1-7月，全国商品房新开工面积为81731万平方米，下降16.8%，与上年同期相比，增速回落4.0个百分点。其中，商品住宅新开工面积为56684万平方米，下降17.9%。
7月份当月，商品房新开工面积为14252万平方米，下降21.3%，增速较上月回落6.2个百分点。其中，商品住宅新开工面积为9793万平方米，下降21.0%，增速较上月回落4.8个百分点；办公楼新开工面积为607万平方米，下降21.4%；商业营业用房新开工面积为2109万平方米，下降18.4%。
4.市场销售面积增速稳步上扬，待售面积增幅收窄
2015年1-7月，全国商品房累计销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月加快2.2个百分点。其中，商品住宅实现销售面积53009万平方米，同比增长6.9%,增速去上月加快2.4个百分点。
7月份当月，商品房销售净增9650万平方米，同比上涨18.9%，增速较上月加快2.9个百分点。其中，商品住宅实现销售8620万平方米，增长21.3%，增速较上月加快3.2个百分点。
从销售额上看，2015年1-7月商品房销售额实现41171亿元，同比上涨13.4%。其中，商品住宅实现销售额34884亿元，上涨16.8%。
从待售面积看，7月末全国商品房待售面积为66259万平方米，比2015年6月增加521万平方米，同比增长20.0%，增幅较上月回落0.8个百分点。其中，商品住宅待售面积为43055万平方米，同比增长18.1%，增幅比上月下滑1.2个百分点。
二、未来房地产市场走势研判
2015年7月，房地产市场整体延续二季度的市场回暖态势，销售增速进一步回升，但回升幅度略低于预期。与此同时，投资增速继续回落，但回落幅度有所收窄，投资出现企稳迹象，特别是商品住宅投资增速出现小幅回升，未来将带动房地产投资回升。另外，土地购置意愿和房屋新开工面积降幅依然较大，表明企业对未来市场中长期趋势仍不乐观。
2015年二季度起，受一系列政策刺激影响，商品房销售形势开始出现企稳回升迹象，4月份起，房屋销售面积当月增速出现正增长，随后各月销售增速不断加快，7月份当月销售增速高达18.9%，创2013年四季度以来新高。
对于房地产后市，我们判断如下：
第一，销售将继续保持回暖态势，但增速会有所放缓。
第二，随着销售的回暖，投资增速将逐步企稳回升。
第三，受中长期市场趋势不乐观影响，土地购置面积和新开工面积仍将保持负增长。
