BIM建筑网住宅产业化对房产企业来说，不但没有节约成本，反而抬高了成本。那么，万科企业股份有限公司（简称万科）为何一直在极力倡导住宅产业化呢？“万科的初衷就是高效、节能、环保，批量打造绿色住宅。”日前，北京万科总工程师张芸在接受记者采访时如是说。
随着应用规模的扩大，社会配套的完善，劳动力成本的提高，住宅产业化相对传统生产方式的优势会逐步凸显。近年来，在城市化加速推进的过程中，万科也顺应时代发展，逐渐提出向城市配套服务商转型。为了更好地配合公司的转型需要，在5月1日的2015米兰世博会开幕式上，万科也首次向全球公布了新企标和新口号——“赞美生命，共筑城市”。
加速推进住宅工业化
早在上世纪末，万科董事会主席王石便高瞻远瞩，提倡推行住宅产业化。在不断出国考察学习和自我摸索后，万科也逐步取得了一些成绩。仅在北京，就已连续开发了10个产业化住宅项目。
前期设计是住宅产业化最基础，也是最重要的一步。“首先要从户型设计入手，采用BIM技术，通过设计优化，实现基本单元、基本间、户内专用功能部位（如厨房、卫生间及整体卫浴等）、构配件与部品等的模数化、标准化和系列化。”张芸介绍说。
产业化住宅普遍采用装配式结构体系，全部通过装配式施工完成，形象地说就是像搭积木一样盖房子。这些建筑构件，比如装配式内墙、外墙等，全部在建筑构件厂生产，然后运输至施工地点装配完成。据介绍，为了保证质量，不断提高产品品质，万科在北京建有创新公园住宅产业化基地。该基地主要进行替代能源、材料技术、信息技术、生物技术等方面的研究，并将与国内外一流的实验室、科研院所开展研究合作，同时注重技术成果的转化，应用于生产。
据了解，万科去年产业化住宅开工面积达272万平方米，占公司全年总开工面积的19%。去年实际完成装配式内墙的比例是38.8%，预制混凝土外墙应用比例是8.3%。今年的目标分别提高至60%和20%。
打造高品质绿色住宅
住宅产业化环境下，工厂生产条件相对稳定，效率更高，作业人员经过相关培训，整体素质更好。如此，无疑保障和提高了住宅产品的质量和品质。
据介绍，住宅产业化所倡导的装配式施工相比传统施工法，更加符合绿色施工的要求。装配式施工明显降低了噪音、减少了扬尘、节约了水电和材料等，同时也更大程度地减少了废钢筋、废木材、废弃混凝土等建筑垃圾的产生。而且，装配式施工可以连续地按顺序完成工程的多个或全部工序，从而减少进场的工程机械种类和数量，几乎消除工序衔接的停闲时间，实现立体交叉作业，减少施工人员数量，从而提高工效、降低物料消耗、减少环境污染，真正实现绿色施工。
当然，住宅产品的环保与否，消费者自然关注的还是产品本身。对此，张芸举例说：“尚在施工中的北京五和万科长阳天地项目是一个典型的绿色住宅产业化项目。 该项目最值得一提的就是外墙系统——免维护保温装饰一体化外墙。我们采用的是三明治式的外墙构造，内侧是受力层，外层是保护层，同时也是装饰层（贴上瓷砖），最核心的就是中间层，它采用的是国内先进的改性聚氨酯保温板。”据了解，改性聚氨酯保温板系上海某合资企业研发生产，使用环戊烷发泡工艺，生产过程无“三废”排放，该技术目前属于国内首创。改性聚氨酯保温板具有良好的保温、阻燃、隔热、隔音效果，且产品可回收，符合绿色环保和消防安全要求。
由此可以看出，万科在着力推进住宅产业化化的过程中，每一处细节都渗透着万科的品质和品牌理念——做中国房地产行业持续领跑者，为人们建设安全、安心的绿色住宅。
升级城市配套服务商
“因受设计标准等条件限制，目前住宅工业化主要适用于商业住宅建设。”张芸表示。但这并不影响万科的宏大目标的实现，万科的新定位是城市配套服务商，要跟着城市同步发展。近年来，万科以城市配套服务商为立足点，从社区商业配套、社区共享服务两大方面进行城市配套服务商实体全面落地与实践。
前不久，北京万科位于北京房山长阳的中粮万科半岛广场正式开业，该项目对社区商业配套服务进行了进一步升级。在传统购物型商场基础上，该项目增添了许多休闲化、生活化、运动化、科技化、人文化的元素，使得这里不仅能够满足人们购物消费需要，也能让人们体验更多生活形态。该项目还特意规划出“同乐会”空间强化社交概念。开业当日，北京首个由业主共同建设经营的万科三联书社在这里落地。据介绍，北京万科未来将在20个社区陆续出现万科三联书社的身影。
基于城市配套服务商的发展定位，近年来万科商业地产不断丰富产品线，努力完善城市商业布局。据了解，未来3年，除了北京，包括上海、深圳、武汉、宁波、重庆在内的等近20个新项目也将陆续进入运营期，购物中心还将根据社区的规模进行体量适配调整，小至社区型、大至区域型，全面提升社区商业配套服务。
