BIM建筑网为了孩子上学方便，王先生在呼和浩特大学路小学附近购置了一套二手房。在对老宅进行重新改装时，王先生是“狗咬刺猬”无处下手——管线都嵌在墙里，每间房都极其陕小，整体结构复杂，改造难！
“过去，粗放发展方式开发的住宅，突出表现为一高四低，即资源能源消耗高、产业化程度低、科技含量低、创新成果转化低、管理水平低。”内蒙古自治区住建厅副厅长许怀云一针见血地指出。
多重需求正在催化我区试水住宅产业化。
“早期的房地产业有跑马圈地的特点，但经过十几年的发展，住房市场已经过了温饱阶段，粗放型的发展模式，产品的同质化已经不适应消费需求。如今，购买群体基本上以自住型和改善型为主，这种格局促使房地产企业必须做出战略调整。适应新常态，我区房地产业将由粗放型走向集约型，向资本集约化、开发专业化、产品品牌化、管理精细化的住宅产业现代化转型！”自治区住建厅厅长秦义指出。
从世界平均水平来看，能源消耗结构中工业占37.7%，交通为29.5%，建筑为32.8%；而目前我国建筑能耗占26%，交通能耗为10%，工业占60%至70%。按照目前的发展趋势，工业能耗占比随着经济社会发展将会降到三分之一左右，而建筑和交通能耗将会进一步上升。可以看出，建筑全过程消耗了大量的资源和能源，产生了等量的污染和排放。
另据一项最新调查显示：在2015年供不应求的十大职位中，建筑工人位居第二。同时，据万科企业2008年到2015年在建筑工地的一项调研显示：建筑业工人的平均年龄正呈递增式上升。
建筑低能耗的呼声及建筑工人短缺、年龄结构上升等，这一切都呼吁房地产业加盟新生力量。而这股新生力量就是住宅产业化。
在今年5月14日我区出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中，推行住宅产业化被着重圈点。
在7月28日第五届自治区房地产科学发展论坛上，推行住宅产业化成为重点命题。
“住宅产业现代化是对房地产行业的深刻变革，它代表了房地产业的发展方向。实施住宅产业化可一举五得——实现环境友好，节能、节地、节水、节材、减排；提升建筑品质；促进科技进步和创新；利于全行业由劳动密集向技术密集逐步转变；促进房地产开发企业轻装上阵，‘走出去’发展。”许怀云指出。
近几年，我区通过申请国家住宅产业化试点城市、建立国家住宅产业现代化基地、申报国家康居示范工程项目及实施绿色建筑和被动式住房，住宅产业现代化取得有序发展。
值得一提的是，乌海市制定出台了《关于加快转型升级推进住宅产业现代化发展的实施意见》，已被住建部批准为国家住宅产业化综合试点城市，成为全国第二个地级市、中西部第一个国家住宅产业化综合试点城市。
“但住宅产业化仍任重道远。”内蒙古建设科技开发推广中心主任陈久旺指出，从全国推进住宅产业现代化的情况看，还没有形成全国一盘棋，虽然部分省市出台了扶持发展政策，但真正唱主角的是一些全国有影响的房地产开发企业。我区的情况也仅仅是刚刚起步，还没有形成规模。
“目前来看，依托住宅产业现代化推进房地产业转型正处在一个风口浪尖：一是组织引导和扶持政策方面有待加强。二是产业化住宅成品与部品标准体系有待完善。三是部品模数协调方面还有很多不匹配的地方。四是现行工程建设管理尚不能适应产业化发展需要。”自治区社科院经济研究所所长于光军指出。
