BIM建筑网1、高效保温隔热外墙体系
建筑内保温致命缺点是无法避免冷桥，容易形成冷凝水从而破坏墙体，因此无论是从保温效果还是从外饰面安装的牢固度和安全性考虑，外墙外保温及饰面干挂技术都是最好的外墙保温方式。
外保温的形式可有效形成建筑保温系统，达到较好的保温效果，减少热桥的产生，其次保温层与外饰面之间的空气层可形成有效的自然通风，以降低空调负荷节约能耗并排除潮气保护保温材料，最后，外饰面有挂件固定，非粘接，无坠落伤人危险。
2、高效门窗系统与构造技术
外窗保温系统包括三部分：断桥铝合金窗框、中空玻璃、窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术。外窗安装断桥铝合金中空玻璃窗户，同时通过改善窗户制作安装精度、加安密封条等办法，减少空气渗漏和冷风渗透耗热。采用高性能门窗，玻璃的性能至关重要。高性能玻璃产品比普通中空玻璃的保温隔热性能高出一到数倍。例如单面镀膜Low-E中空玻璃，其导热系数约为1.7w/m2k，保温隔热性能比普通中空玻璃提高一倍，德国新型的保温节能玻璃U值达到0.5，比普通900mm砖墙加150mm聚苯保温层保温效果还好。
不同型材性能比较
中空玻璃隔热性能比较
3、热桥阻断构造技术
热桥是热量传递的捷径，不但造成相当的冷热量损失，而且会有局部结露现象，特别是在建筑外墙、外窗等系统保温隔热性能大幅度改善之后，问题愈发突出。因此在设计施工时，应当对诸如窗洞、阳台板、突出圈梁、及构造柱等位置采用一定的保温方式，将其热桥阻断，达到较好的保温节能效果并增加舒适度。
热桥阻断技术在国外已有优秀的技术和广泛的应用，如消除阳台楼板冷桥构造，德国已有非常成熟的产品，如“钢筋/绝缘保温材埋件”等。这种产品在施工中埋入混凝土楼板，施工简便，效果非常好。国内完全有能力开发这类产品，也会有很好的市场反映。
4、遮阳系统
外遮阳设施
外遮阳是最有效的遮阳设施，它直接将80%的太阳辐射热量遮挡于室外，有效降低了空调负荷，节约了能量。结合建筑形式，在南向及西向安装一定形式的可调外遮阳，随使用情况进行调节，这样既能满足夏季遮阳的要求，又不影响采光及冬季日照要求。并且可进一步安装光、温感元件及电动执行机构以实现智能化的全自动控制，在室内无人的情况下也可根据室内外温度及日照强度自动调节遮阳设施，以降低太阳辐射的影响，节约能源。
外遮阳系统中较传统的为卷帘外遮阳系统，在夏天日照强烈的时候将卷帘放下，可以有效遮挡阳光。目前较为先进的是由钢化玻璃（冰花玻璃）构成的外遮阳系统。
外遮阳系统结构（由外向内）
1）12mm厚可滑动半透明钢化玻璃推拉遮阳镶嵌板；
2）空气层；
3）外墙涂料、保温及结构；
4）外窗系统。
钢化玻璃与中空玻璃的搭配效益
中空玻璃的特点是允许日光携带的能量进入室内，但是室内的热量不会发散到室外，这一点对冬天极为有利，而夏天则会有室温过高的问题。当阳光照射到钢化玻璃表面的磨砂纹路上时会形成漫反射，热量随之被阻挡室外。钢化玻璃与中空玻璃搭配使夏天绝大部分阳光热量被隔绝在室外，解决西晒的困扰。
从上面不同玻璃结构遮阳和防噪效果示意图可以看出，冰花玻璃和中空玻璃的配合使用，不仅可以起到很好的遮阳效果，还可以最大限度的减弱室外噪声影响。
内遮阳设施
相对于外遮阳，内遮阳设施对太阳辐射的遮挡效果较弱，但对于居住建筑而言，不论从私密性角度还是防眩光角度考虑都是必须的。同时其对于改善室内舒适度，降低空调负荷及美化室内环境都有一定的作用。
5、房屋呼吸系统
目前，欧洲采用的住宅动力通风系统主要有两种，一种是门窗 厨卫排风扇的通风系统，这一种造价便宜，安装简单；缺点是噪声干扰，通风效果不理想。另一种是外墙进风设备 卫生间出风口 屋顶排风扇的通风系统，在过滤空气、降低噪声的同时，科学合理地保证了室内通风量，排出卫生间潮湿污浊空气，噪声干扰小。
工作原理和作用
取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等处理过程，以每秒0.3m的低速，从房间底部送风口不间断送出，低于室温两度的新风，在地面形成新风潮，层层叠加，缓缓上升，带走人体室内污浊气体，最后，经由排气孔排出。有效调节室内空气湿度，使居室时刻保持干爽、舒适的状态，对大连夏季潮湿的空气有很强的除湿作用。不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源。驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。
6、排水噪声处理系统
一般房屋传入室内的噪声有以下几类：1）室外的噪声透过外墙和窗户传入室内；2）楼上活动透过楼板传入楼下室内的噪声；3）下水管道流水撞击管壁产生的噪声。
万科项目解决方案：
1）外遮阳系统和外窗系统可有效阻隔室外噪声；
2）楼板垫层下加隔声垫，防止楼上传入室内的噪声；
3）排水噪声处理系统。
排水噪音系统——同层排水。同层排水系统来源于欧洲，至今已有四五十年的历史，虽然该系统进入中国市场不长，但发展迅速，在北京、上海及广东区域都有较多应用。
隔层排水：排水支管穿过楼板，在下层住户的天花板上与立管相连。
同层排水：同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上。
系统组成
1）HDPE管道系统。
2）隐蔽式系统安装组件。
3）与同层排水相配套的卫生器具。
4）存水弯。
同层排水的优势
与传统的隔层排水系统相比，同层排水系统具有下列优势：
隔声：采用墙前安装方式，假墙能起到隔声和增强视觉效果的作用。
独立：在卫生间，管道不穿越楼板，享受真正的产权独立，即使维修也无需跨层修理。
自由：房型设计和室内空间布置更加灵活，只需调整排水支管，就可实现个性化装修。
节水：采用内表面光滑的HDPE管道及独特的水箱设计，提高了系统的排水效果，实现真正的节水功能。
经济：采用同层排水技术，大大减少系统的力管、支管及配件数量，材料与施工较少，性价比高。
连接可靠：选用的PE管道采用热熔连接，不但连接强度高，而且杜绝泄漏问题，保证安全使用50年。
17、中水利用系统
中水处理系统就是将生活废水、冷却水、已达标排放的生产污水等水源，经物化或生化处理，达到国家《生活杂用水水质标准》，然后再回用于厕所冲洗、灌溉草坪、洗车、工业循环水及扫除用水等。充分利用有限的水资源，替换出等量的自来水，又减轻了城市污水处理厂的运行负荷，是利国利民造福后代的善举。
18、绿色屋面系统
在这方面，国外已有成熟的绿色屋面技术，适宜不同条件、不同植物的生长构造。例如在通常条件下，可种植一些易成活、成本低、无需管理的植物，如草类、苔藓类植物；或种植观赏效果好、需定期维护且对土壤厚度要求较高的植物，使其随季节变化形成不同的景观效果。
这一构造，一方面要满足植物生长的不同要求，解决蓄水和通风问题；同时该技术构造必须保证建筑顶部防水层不受植物根系的破坏，从而提高居住的舒适性。
